La localisation de l’appartement est un point important à prendre en compte lors de l’estimation. En effet, elle permet d’avoir une idée du prix au mètre carré et donc de déterminer le prix de vente. Mais comment faire pour prendre en compte la localisation de l’appartement ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Estimer un appartement : le rôle de la localisation
Selon la situation géographique de l’appartement, son prix sera plus ou moins élevé.
Il est parfois difficile de trouver un appartement qui répond à vos critères sans devoir débourser une somme importante.
Vous pouvez aussi faire appel à des professionnels du secteur immobilier, comme les agents immobiliers. Ces derniers peuvent vous aider à trouver l’appartement idéal en fonction de votre budget et du nombre de pièces que vous souhaitez avoir.
Ils ont aussi pour mission d’estimer le prix de vente au juste prix, c’est-à-dire celui qui permettra une transaction rapide et efficace.
Il existe certains critères à prendre en compte pour bien estimer un appartement : L’emplacement géographique : il s’agit du premier point essentiel dont vous devrez tenir compte afin d’estimer correctement le prix de vente au m2 d’un logement. Cela consiste notamment à connaître les différentes zones tendues ou non tendues (zones A, A bis et B1), ces zones étant définies par la loi Pinel.
La localisation géographique est donc indispensable pour estimer le prix de vente au m2 des biens immobiliers correspondants aux conditions requises par la loi Pinel.
Quels facteurs de localisation prendre en compte ?
La localisation d’un bien immobilier est un facteur important, mais pas forcément le plus important. En effet, la qualité de construction, les avantages et inconvénients du quartier ou encore l’environnement extérieur sont autant de critères qui peuvent impacter sur la valeur d’un bien immobilier.
Le lieu où se situe le bien doit être choisi avec soin.
Il ne faut pas que votre investissement soit situé à proximité d’une route très fréquentée par exemple. Pour garantir une bonne rentabilité locative, il faut placer son logement en zone urbaine attractive et dynamique. Cette zone doit être proche des transports en commun (moyens de transport public : bus, train) et autres commerces.
La situation du logement détermine également sa rentabilité locative. Dans un immeuble ancien, vous pouvez espérer une location plus rapide qu’avec un immeuble récent ou nouvellement construit qui requiert souvent des travaux pour accueillir des locataires potentiels.
La localisation et les tendances du marché immobilier
La localisation d’un bien est un élément important à considérer lors de la recherche de votre logement.
Il est nécessaire de faire particulièrement attention aux quartiers et aux villes qui vous intéressent, car ils peuvent être très différents les uns des autres.
L’emplacement d’un bien immobilier permet d’en déterminer le prix (et donc la rentabilité) ainsi que le marché.
Les tendances du marché sont influencés par différents facteurs, tels que l’offre et la demande, mais aussi par la localisation du bien.
Le prix des biens immobiliers varie selon son emplacement.
La localisation joue un rôle important pour définir le prix d’un appartement ou d’une maison surtout si vous souhaitez réaliser une plus-value à terme ou si vous souhaitez revendre votre bien plus cher qu’il ne vaut actuellement.
Il faut savoir que si vous achetez un appartement ou une maison qui se situe en centre-ville et au rez-de-chaussée, ce type de logement sera moins cher qu’un appartement située en étage élevé à Paris par exemple et cela peut représenter un avantage considérable pour les locataires qui préfèrent habiter au rez-de-chaussée plutôt qu’à l’étage supérieur. Toutefois, il est nécessaire de rester vigilant quant aux risques encourus par rapport à ce type d’achat : certaines communes sont classés comme « zones tendues », c’est-à-dire où la demande en matière de logements est supérieure à l’offre.
Comment estimer un appartement selon sa localisation ?
L’estimation d’un appartement est une étape importante pour tout propriétaire. En effet, il s’agit d’une étape qui permet de déterminer la valeur du bien immobilier, qui est un critère essentiel afin de pouvoir conclure une vente. Pour réaliser une estimation d’un appartement, plusieurs données doivent être prises en compte : la localisation géographique, le type de bien immobilier (appartement ou maison), l’année de construction du bâtiment et sa superficie.
Il faut également prendre en considération les caractéristiques techniques du logement à savoir son nombre de pièces et sa situation géographique. Cette étape ne peut être effectuée que par des professionnels qualifiés comme les agents immobiliers ou les notaires. Pour estimer un appartement, il faut évaluer le prix au m² sur le marché local puis faire une moyenne entre ce prix au m² et celui appliqué pour votre quartier générale afin d’avoir un prix correct pour l’appartement concerné.
La localisation et les prix des appartements
Le choix de la localisation est un élément essentiel pour réussir son investissement immobilier.
Il s’agit d’un paramètre qui doit être pris en considération lorsque vous cherchez un appartement à acheter ou à louer.
Le choix du quartier peut avoir une influence sur le rendement locatif.
La situation géographique est souvent associée aux caractéristiques du bien, et notamment les prix des biens immobiliers.
Il faut savoir qu’il existe plusieurs moyens de déterminer la situation géographique d’un bien, tels que la consultation des magazines spécialisés, les annonces ou encore Internet et sa base de données, qui permet de faire une recherche par zone géographique. Cependant, il n’est pas toujours possible de dénicher un bien au meilleur prix dans certaines zones très demandées.
L’environnement peut aussi influencer le rendement locatif du bien :
- La proximité des transports en commun
- La proximité des commerces
- La présence d’un grand centre commercial
Estimation de l’appartement : le poids de la localisation
L’immobilier est un secteur qui évolue rapidement. Si vous souhaitez réaliser une estimation immobilière, il est important de prendre en considération la localisation du bien. Ainsi, le prix au mètre carré peut varier en fonction de la localité dans laquelle se trouve votre bien.
Il faut savoir que les biens situés à proximité de commerces ou d’un centre-ville sont généralement plus chers que ceux qui sont situés en périphérie.
La qualité des biens et leur état peuvent aussi influer sur les prix pratiqués. Par exemple, si un appartement a besoin de travaux avant que vous puissiez y habiter, son prix sera probablement plus élevé qu’un autre appartement au même état mais déjà habitable. De plus, lorsque vous faites estimer votre logement par un professionnel, celui-ci va tenir compte de certains critères pour calculer votre prix de vente :
- Le type de bien (appartement ou maison)
- La surface du logement
- L’orientation (nord/sud) et l’exposition
- La présence d’une terrasse ou d’un balcon
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Vous avez le choix entre trois méthodes d’estimation.
La première consiste à se baser sur la surface habitable, c’est-à-dire le nombre de mètres carrés de plancher disponible pour l’occupation des lieux. Cette méthode est très utilisée par les agents immobiliers, car elle permet de donner une valeur assez objective au bien en question.
Cependant, si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison individuelle, cette méthode n’est pas adaptée. En effet, la surface habitable ne peut être calculée que pour un logement en copropriété (appartement). En ce qui concerne une maison individuelle, il faut tenir compte de la surface totale du terrain et non seulement de la surface habitable. La seconde méthode consiste à estimer la valeur locative du logement concerné en se basant sur le prix au mètre carré pratiqué dans le lieu où se situe l’appartement ou la maison concernée. Cela revient à considérer que les biens sont équivalents et qu’il n’y a pas de spécificités locales qui influent sur le prix au mètre carré des biens immobiliers concernés.
